سرقفلی در عرف معاملات املاک تجاری یا دارای موقعیت تجاری، دارای مفهوم عرفی مشخصی است. سرقفلی در عرف خاص معاملات املاک و کسبه و تجار ،به نظر با مفهوم حق کسب و پیشه ی موضوع قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ منطبق است. اما در قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ معنای دیگری از سرقفلی ارائه […]
تنفیذ و اثبات مالکیت (سرقفلی) خواسته قابل قبول محسوب نمیشود و قابلیت استماع ندارد و خواهان میتواند آثار مالکیت (سرقفلی) را مطالبه کند . تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۱/۰۶/۱۵ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۷۴۴ رای بدوی در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) به طرفیت خواندگان ۱- (ع. […]
املاک تجاری که حق سرقفلی آن متعلق به غیر است دارای ارزش پایینی هستند چون سابقه نسبتاً طولانی مستأجر اولیه و یا ایادی بعدی وی که دارای حق سرقلی می باشند موجب می گردد که عمده ارزش ملک از آن مالک سرقفلی باشد. همین موضوع باعث ترغیب مالک به پیدا نمودن مفرّی برای رهایی از […]
دادنامه شماره ۲۷۵ مورخ ۱۳۹۷/۲/۴ دیوان عدالت اداری در خصوص عوارض بر معاملات غیرمنقول که به عنوان رای ابطالی مصوبه شورای شهر تفت از توابع استان یزد را ابطال نموده است در زیر درج می گردد. شایان ذکر است هیات عمومی دیوان عدالت اداری در آرای متعددی وضع و وصول عوارض معاملات غیرمنقول شامل زمین […]
مرجع رسیدگی به شکایت از شهرداری بسته به اینکه موضوع و مسأله مورد دعوا چه باشد ، متفاوت می باشد. روشن است که شکایت کیفری از شهرداری طبق روال معمول و اصولاً از دادسرای عمومی محل وقوع جرم شروع می گردد. سوألات مرتبط با این مقاله عبارتند از : چگونه از شهرداری شکایت نماییم ؟ […]
تجدید اجاره نامه مغازه و کلاً محل تجاری که مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ و تبعاً مقررات مربوط به حق کسب و پیشه است، مشمول چه قانونی است؟ در نمونه دادنامه زیر که دقیقاً مرتبط با بحث تجدید و یا تمدید اجاره است بدین موضوع پرداخته شده است. متن دادنامه زیر می تواند […]
وکیل املاک و یا عباراتی مانند وکیل متخصص امور ملکی ، وکیل زمین و یا وکیل متخصص املاک که مورد جستجوی برخی کاربران و ذی نفعان دعاوی ملکی مانند خریدار و فروشنده ملک و زمین ، مالک املاک تملک شده توسط شهرداری ها و دستگاه های اجرایی و یا صاحبان حقوقی مانند سرقفلی در املاک […]
ممکن است در اثر گود برداری غیر اصولی و ناایمن همسایه مجاور به ملک دیگران خسارت وارد گردد. طرح درخواست تأمین دلیل و تنظیم صحیح آن به عنوان مقدمه ای برای طرح دعوی مطالبه خسارت می تواند به شخص خسارت دیده برای پیشبرد دادخواهی کمک نماید. در اینجانب ضمن ارائه متن ساده از یک نمونه […]
درباره انتقال ملک استیجاری و اثر آن بر بقا یا زوال حقوق قراردادی و شروط مندرج در قرارداد اجاره،دادنامه ای از شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۴۹۵-۱۳۹۱/۱۱/۱۱صادر گردیده که در زیر درج می گردد: رای بدوی درخصوص دعوی م.ر. فرزند ع. به وکالت از الف.م. فرزند ح. به طرفیت ن.ت.، م.ن.، ح.ج.، م.ج.، […]
مستأجرمحل کسب مشمول قانون روابط موجر و مستأجر۱۳۵۶، صاحب حق کسب و پیشه تلقی می‌شود و انتقال صحیح اجاره به مستأجر لاحق حتی پس از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر۱۳۷۶ موجب تغییر قانون حاکم نخواهد بود و همواره تحت حاکمیت قانون ۱۳۵۶ باقی می‌ماند و مالکیت سرقفلی با انتقال اجاره، به مستأجر بعدی منتقل […]