قراردادهای بانکی که برای أخذ تسهیلات بانکی در قالب اجاره به شرط تملیک منعقد می‌شود، موجب مالکیت بانک نمی‌شود و مالک همان وام گیرنده است و بانک حق ترهینی نسبت به مال دارد. لذا چنانچه مالک (وام گیرنده) مال را طی سند عادی به دیگری منتقل نماید، عقد اخیر صحیح است و فروشنده ملزم به […]
چنانچه محل تجاری مورد اجاره در مالکیت مشاعی باشد، تقاضای تخلیه به جهت نیاز شخصی وقتی مورد قبول است که تمامی مالکین به آن نیاز داشته باشند و نیاز برخی از مالکین موجب صدور حکم تخلیه نخواهد بود. تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۲/۰۱/۲۴ شماره رای نهایی: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۰۰۵۳ رای بدوی درخصوص دعوی آقای ج.م. وکیل خواهان‌های موصوف […]
هر معامله‌ای توسط تاجر ورشکسته پس از تاریخ توقف، با عنایت به عدم اهلیت تاجر و خلل در ارکان صحت معامله فاسد بوده و محکوم به بطلان است، هر چند که تاریخ توقف سالها بعد طی حکمی اعلام شود و تاجر را در زمان معامله ورشکسته اعلام کند و هر چند که در این معامله […]
علیرغم اینکه هنوز هم در کشور ما سرمایه گذاری اشخاص در زمینه «ملک»،از مطلوبیت بالایی برخوردار است و این مهم،اقتضای آن را دارد که نظام حقوقی و ثبتی منسجمی برای ساماندهی این بخش از ثروت،پیش بینی گردد؛مع الاسف درهم ریختگی قواعد حقوقی ناظر به املاک و قوانین و مقررات متعدد و بعضاً متعارض با یکدیگر،موجب […]
خلع ید از ملک مشاع جمله دعاوی ملکی است که با فراوانی تقریباً بالا نسبت به سایر دعاوی در دادگاههای عمومی حقوقی مطرح می گردد. نمونه دادنامه های زیر که در بردارنده برداشتهای قضایی متفاوت از یک موضوع است،در موضوع و حول محور غصب و خلع ید صادر گردیده اند. رأی دادگاه در خصوص دعوی […]
چنانچه محل تجاری مورد اجاره در مالکیت مشاعی باشد انقضای تخلیه به علت نیاز شخصی وقتی مورد قبول است که تمامی مالکین به آن نیاز داشته باشند و نیاز برخی از مالکین موجب صدور حکم تخلیه نخواهد بود. دادنامه:۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۰۰۵۳ رأی دادگاه در خصوص دعوی آقای …. وکیل خواهان های موصوف به طرفیت آقای … با […]
در دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره محل تجاری به علت انتقال غیر مجاز به غیر،علاوه بر مستاجر،متصرف نیز باید طرف دعوی قرار گیرد و الا دعوی قابلیت استماع ندارد. دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۰۰۱۱ رأی دادگاه در خصوص دعوی …. به وکالت …. به طرفیت … به وکالت … به خواسته فسخ قرارداد اجاره رسمی ۲۴۹۴۸-۲۷/۱۲/۲۵۳۶ […]
انتقال منافع عین مستاجره از سوی یک شریک به شریک دیگر به علت اینکه شریک نیز خود مستاجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی باشد. دادنامه :۹۲۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۰۰۶۳ رأی دادگاه در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال […]
دیوان عدالت اداری برای چندمین بار بر غیر قانونی بودن وضع و اخذ عوارض نقل و انتقال املاک توسط شورای شهر و شهرداریها اعلام نظر نموده است.دادنامه شماره ۵۱۸ که اخیراً در مورد مصوبه شهر تبریز صادر شده است به قرار زیر است: تاریخ دادنامه: ۱۳۹۵/۸/۱۱ شماره دادنامه: ۵۱۸ کلاسه پرونده: ۱۲۳۲/۹۴ موضوع شکایت و […]
وکالت دعاوی شهرداری در موضوعات عوارض و تغییر کاربری و تخلفات ساختمانی، توجهاً به تخصصی نبودن وکالت و اصولاً رشته حقوق در ایران در وضعیت فعلی برای عمده وکلا به لحاظ نگذراندن دروس آکادمیک در این حوزه ها بعضاً دشواریهای علمی و حرفه ای خاص خود را دارد.در این مجال برآنیم تا به نحو اجمال با […]