بهمن ۶ ۱۳۹۵
در دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره محل تجاری به علت انتقال غیر مجاز به غیر،علاوه بر مستاجر،متصرف نیز باید طرف دعوی قرار گیرد و الا دعوی قابلیت استماع ندارد.
دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۰۰۱۱
رأی دادگاه
در خصوص دعوی …. به وکالت …. به طرفیت … به وکالت … به خواسته فسخ قرارداد اجاره رسمی ۲۴۹۴۸-۲۷/۱۲/۲۵۳۶ دفترخانه ۱۰۵ تهران و تخلیه عین مستاجره جزء پلاک ثبتی … و قطعه اول تفکیکی… بخش ۱۰ تهران به علت انتقال به غیر به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت اسناد مالکیت و وکالت نامه رسمی شماره ۵۹۳۷۳ مورخ ۲۳/۱۰/۱۳۸۸ دفترخانه … تهران و اجاره نامه رسمی ۲۴۹۴۸ -۲۷/۱۲/۲۵۳۶ دفترخانه … تهران و پاسخ استعلام ثبتی ۱۴۲۷۹-۱/۴/۱۳۹۰ از اداره ثبت منطقه غرب تهران و تامین دلیل مورخه ۱۰/۸۹/۱۳۸۹ به کلاسه ۸۹/۵۵۵ حوزه … شورای حل اختلاف مجتمع ۱۰ تهران و عندالزوم ارجاع امر به کارشناس صرف نظر از اینکه اولاً : دعاوی خلع ید و تخلیه باید علیه متصرف اقامه شود و نمی تواند بدون حق دفاع خوانده دادنامه علیه مستاجر صادر ولی اجرای آن علیه متصرف که در دعوی مداخله ای ندارد اجرا گردد که مغایر با قواعد مسلم دادرسی می باشد. ثانیاً : موضوع نصف سرقفلی که بعد از احراز و اثبات مبلغ مذکور {معلوم نیست } به کدام یک از افراد مستاجر یا متقل علیه {تعلق می گیرد} و در صورت عدم طرف دعوی بودن دادگاه الزاماً مبلغ مذکور را باید به مستاجر پرداخت نماید که مغایر با حقوق منتقل الیه است و مستاجر که قبلاً تمام حقوق خود را دریافت نموده است دیگر حقی ندارد ولی در این صورت علاوه بر حقوق دریافتی حقوق منتقل الیه تماماً تضییع می شود چرا که نصف آن با تخلف مستاجر از بین رفته و نصف دیگر مجدداً به مستاجر پرداخت و موجب دارا شدن غیر عادلانه مستاجر می گردد. ثالثاً بیم تبانی فی ما بین مستاجر و موجر با طرح دعوی مذکور و اعلام قیمت کارشناسی غیر واقعی و عدم اعتراض از سوی آنها علاوه بر دریافت تمام سرقفلی با حق کسب و پیشه را قیمت گذاری نمایند. فلذا با التفات به اینکه عدم تقدیم دادخواست به طرفیت منتقل الیه مغایر قواعد و اصول دادرسی و مغایر با حق دفاع خوانده و تضییع حقوق مشارالیه تلقی می گردد و قابلیت استماع نداشته فلذا با التفات به مراتب فوق دادگاه رسیدگی به دعوی خواهان را در شرایط و موقعیت کنونی و به نحو مطروحه میسور ندانسته و مستنداً به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه ۱۵۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران-نیک بخش
رأی دادگاه
در خصوص اعتراض و تجدیدنظر خواهی آقای … به وکالت از آقایان … و خانم… به طرفیت آقای … … از دادنامه شماره ۰۸۱۱-۲۷/۱۰/۹۰ شعبه ۱۸۵ دادگاه حقوقی تهران به موجب آن در خصوص تخلیه مغازه به جهت انتقال به غیر قرار عدم استماع صادر شده است؛از توجه به مندرجات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظر خواهی و اظهارات و دفاعیات طرفین خصوصاً تجدیدنظر خواه در مراحل رسیدگی و دادرسی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه تجدیدنظر خواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و ارایه نشده است و دادنامه بدون خدشه و اشکال موثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحاً صادر گردیده است بنابراین تجدیدنظر خواهی را غیر وارد تشخیص داده و با رد اعتراض و تجدیدنظر خواهی با استناد ماده ۳۵۳ از قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را توجهاً به اینکه به طرفیت مستاجر و منقل الیه طرح دعوی نشده است تأیید و استوار می دارد.رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران-مستشار دادگاه
دشتبانی-رفعت
برای ملاحظه مطلب مرتبط به این لینک مراجعه نمایید.