خرداد ۱۳ ۱۳۹۷
وکیل املاک و یا عباراتی مانند وکیل متخصص امور ملکی ، وکیل زمین و یا وکیل متخصص املاک که مورد جستجوی برخی کاربران و ذی نفعان دعاوی ملکی مانند خریدار و فروشنده ملک و زمین ، مالک املاک تملک شده توسط شهرداری ها و دستگاه های اجرایی و یا صاحبان حقوقی مانند سرقفلی در املاک است ، به چه مفهومی است ؟
آیا این عبارات از نظر مدارج دانشگاهی یا پروانه وکالت صادره از کانون وکلای دادگستری دارای موجودیت حقوقی و رسمی هستند ؟
پاسخ صریح و روشن در این باره منفی است.
اما دسته ای از وکلای دادگستری بر حسب تجربه کاری و مهارت های وکالتی و عملی ،نسبت به سایر همکاران دارای سوابق علمی و عملی بهتری در حوزه دعاوی و امور ملکی می باشند.
از همین رو اطلاق عبارات یا صفاتی مانند وکیل با تجربه دعاوی ملکی با وکیل ملک به آنها ،معقول و منطقی است.
پس در به کار بردن این عبارات و القاب صرفاً تجربه و توان حرفه ای مورد لحاظ است نه عنوان و مدرک رسمی.
اما به نظر می رسد وکیل یا وکلایی که واجد وصف وکیل زمین ، وکیل متخصص املاک یا وکیل متخصص امور ملکی هستند در زمینه دعاوی و پرونده های ملکی زیر دارای مهارت وکالتی می باشند:
۱-طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط وکیل املاک و اراضی
بیشتر بدانید: نمونه متن دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک
۲- خلع ید از املاک و اراضی
۳- دعوی فسخ مبایعه نامه یا قرارداد مربوط به فروش ملک
۴- تخلیه اماکن استیجاری تجاری و مسکونی
۵- دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
۶- اقامه دعوی ابطال مبایعه نامه ملک توسط وکیل متخصص امور ملکی
نمونه دادخواست: اعلام بطلان مبایعه نامه و استرداد ثمن معامله
۷- اعمال حق شفعه
۸- تنظیم قراردادها و اظهارنامه حقوقی در مورد املاک
۹-طرح دعوی مطالبه بهای ملک از شهرداری و سایر دستگاه های تملک کننده اراضی و املاک توسط وکیل امور ملکی
۱۰- مطالبه ثمن معامله
۱۱- استرداد ثمن معامله فسخ ، اقامه شده یا معاملات باطل
۱۲- مطالبه خسارات وارده به املاک و اراضی
۱۳- دعاوی مربوط به حقوق ارتفاتی املاک
۱۴- شکایات کیفری با عناوینی مانند کلاهبرداری ، فروشش مال غیر ، جعل و استفاده از سند مجعول که موضوع آنها ملک و زمین است.
۱۵-اقامه شکایت کیفری و حقوقی رفع تصرف عدوانی ، مزاحمت و ممانعت از حق توسط وکیل امور ملکی در نهران
۱۶- دعوی تحویل ملک مورد معامله
۱۷- فک رهن از ملک
۱۸- مطالبه اجرت المثل و اجاره بهای املاک و اراضی
۱۹- مطالبه وجه التزام و خسارات ناشی از عدم تنظیم سند یا تحویل یا تکمیل اعیانی ملک توسط وکیل متخصص ملک
۲۰- الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی
۲۱- الزام فروشنده به تکمیل اعیانی به شرح مندرج در قرارداد
۲۲- درخواست تقسیم ترکه و فروش مال غیر قابل تقسیم و افراز توسط وکیل املاک در تهران
آنچه بیان شد دعاوی عمده ملکی است که در دادسراها ، دادگاه های حقوقی ، دادگاه های کیفری و دیوان عدالت اداری و حتی شوراهای حل اختلاف مطرح می گردند.
نویسنده : مسعود فریدنی
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در زمینه امور ملکی
تلفن :۰۹۱۲۳۹۷۸۱۱۷
