شرایط فسخ قرارداد خرید ملک و ماده قانونی مربوط به فسخ قرارداد و غالباً فسخ معامله ملک از طرف فروشنده مورد سوال برخی کاربران بوده است. سوالاتی در این باره قابل طرح است که عبارتند از: منظور از فسخ قرارداد چیست؟ آیا برای اعلام و پذیرش فسخ رضایت طرف قرارداد لازم است؟ آیا برای از […]
استقلال شرط داوری از قرارداد داوری قاعده ای است که برخی نویسندگان حقوقی به تبعیت از حقوق خارجی طرفدار آن هستند. در واقع منظور این است که ابطال یا انفساخ یا فسخ قرارداد پایه و اصلی بر شرط داوری یا قرارداد داوری موثر نیست. اما در ماده ۴۶۱ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و […]
الزام به تحویل مبیع با سند عادی و البته مبیع از نوع غیرمنقول که توجهاً به احکام قانون ثبت، ثبت رسمی معاملات آن اجباری است،دارای رویه ها و نظرات متعارضی در دادگاه های حقوقی تهران و نیز دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. در زیر دو نمونه رای در مورد الزام به تحویل مبیع غیرمنقول که […]
ارکان دادخواست خلع ید از ملک چیست؟ برای دفاع در دعوای خلع ید؛چگونه می توان از ارکان دعوی خلع ید استفاده نمود؟ در دادنامه بدوی زیر که در مرحله تجدیدنظر نیز تایید شده است ملاحظه می گردد که اثبات عنصر غصب ضروری است و در جایی که خوانده دعوی خلع ید با خواهان قراردادی منعقد […]
خواندگان دعوی ابطال سند رسمی در دادخواست ابطال سند رسمی چه اشخاصی هستند؟ در دعوای ابطال سند رسمی اعم از اینکه مورد دعوی ابطال سند قطعی غیرمنقول تنظیمی در دفترخانه (بنچاق) باشد یا سند مالکیت ثبتی،تعیین خواندگان دعوی ابطال سند رسمی اهمیت زیادی دارد. در واقع در مواردی خواهان مدعی است که فروشنده ای که […]
خواندگان دعوی ابطال سند رسمی رهنی موضوعی است که در موقع تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی یا دادخواست ابطال سند رسمی رهنی ممکن است برای وکیل یا شخص تنظیم کننده دادخواست مطرح گردد. این موضوع را می توان یکی از مباحث راجع به شرایط ابطال سند رسمی خواه سند رسمی انتقالی یا رهنی تلقی نمود. […]
رابطه الزام به تحویل مبیع غیرمنقول با مالکیت رسمی موضوعی است که در مورد آن بعضاً نظرات قضایی متفاوتی صادر می گردد. منشا اختلاف معمولاً از این قرار است که شخصی ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری می نماید و در وضعی که سند انتقال ملک به طور رسمی و در دفاتر اسناد رسمی […]
بنچاق چیست و تفاوت آن با قولنامه، سند مالکیت و مفاهیم مرتبطی مانند مبایعه نامه چیست؟ معنای لغوی بنچاق چیست؟ مرحوم دهخدا بنچاق را واژه ای ترکی و معادل قباله و سند ملک معرفی نموده است. منتها به نظر می رسد با توجه به سوابق ثبتی و حقوقی دوره های گذشته و بویژه قبل از […]
نمونه رای دادگاه در مورد مطالبه مابه التفاوت کسری ملک و مشخصاً راجع با املاکی مانند آپارتمان که به تعبیر ماده ۳۸۵ قانون مدنی « تجزیه آن بدون ضررممکن نمی شود » را می توانید در زیر ملاحظه نمایید. توضیح اینکه در مسائل و ادعاهایی مانند کم بودن متراژ زمین،اختلاف متراژ آپارتمان و دادخواست مطالبه […]
جرم و مجازات فروش ملک در رهن بانک چیست؟ این پرسش معمولاً از ناحیه کسانی مطرح می شود که پس از خرید ملک توسط آنها ،ملک مورد معامله توسط فروشنده یا مالک رسمی و یا نماینده آنها در رهن بانک قرار می گیرد. در این باره ابتدا باید در این مورد بدین بحث پرداخت آیا […]