قانون فروش تراکم شهرداری چیست؟آیا شهرداری ها مجاز به فروش تراکم هستند؟ باید گفت متاسفانه فروش تراکم موجب بروز نابهنجاری و آشفتگی در بخش شهرسازی گردیده است و به عنوان یک شهروند با تراکم فروشی مخالف می باشیم. با این حال در روابط ادارای و مناسبات حقوقی ،حکم قانون در مورد فروش تراکم ملاک عمل […]
زمان طرح تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده صد قانون شهرداری با توجه به ماده پیش گفته چه موقع است؟ اداره حقوقی قوه قضاییه بر اساس سوالی که استعلام کننده با این جهت گیری که رویه مورد عمل برخی از اعضاء کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص زمان طرح تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده صد قانون شهرداری […]
تغییر کاربری اراضی کشاورزی با توجه به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴/۰۳/۳۱ با آخرین اصلاحات آن به تاریخ ۱۳۸۵/۰۸/۰۱ نسبت به گذشته انسجام و نظم حقوقی بهتری یافته است.هر چند مشکلات ساختاری در نظام تعیین و تغییر کاربری کلیه اراضی اعم از اراضی شهری،روستایی و کشاورزی و حتی ملی و موات […]
یکی از تخلفاتی که در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رسیدگی می گرد، تخلف تغییر کاربری مسکونی به تجاری است. بدیهی است که می بایست بر اساس کاربری قانونی اراضی و املاک از آنها استفاده نمود. در پروانه ساختمان، کاربری بنا قید می گردد. در تبصره بند ۲۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری بدین موضوع پرداخته شده […]
اختیارات کمیسیون ماده پنج و وظایف محوله به این کمیسیون ،تکالیفی است که قانونگذار به ملاحظه اشرافیتی که از این کمسیون مهم اداری در مورد حقوق شهری و شهرسازی از آن انتظار می رود،بدان محول نموده است.سوال این است که آیا کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز است […]
اعتراض به عقب نشینی ملک و جبران خسارت عقب نشینی ساختمان و مسائل مربوط به خرید ملک دارای عقب نشینی در صورت قرار گرفتن ملک اشخاص در طرح معبر و یا تعریض معبر چه وضعیتی دارد؟ آیا بین سایر کاربری های عمومی و معبر از جهت عدم اجرای طرح مصوب و عدم انجام تملک از […]
نحوه جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز در حریم شهر تهران به استناد قانون نظارت و گسترش شهر تهران را در نمونه رای زیر ملاحظه نمایید. نحوه جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز در حریم شهر تهران و سایر شهرهای استان به جهت افزایش قابل توجه ساخت و ساز و تراکم جمعیتی در […]
عدم اجرای طرح شهرداری موجب محرومیت مالکین از اِعمال حقوق مالکانه می گردد.بنابراین طبیعی است که برای اجرای طرح بایستی قیود زمانی وضع گردد. در همین راستا در سال ۱۳۶۷ قانونی به نام «قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها» وضع گردیده است. ملاحظه نمایید: متن قانون تعیین وضعیت املاک واقع در […]
درباره هزینه تفکیک اراضی شهرداری کرج در سال ۱۳۸۰ دادنامه مهمی مبنی بر ابطال قسمت هایی از ضوابط اجرایی طرح جامع شهر کرج صادر شده که در زیر درج می گردد: بیشتر بدانید: قوانین و مقررات تفکیک و افراز اراضی شهری چیست؟ موضوع شکایت و خواسته: ابطال قسمتی از بندهای ۵-۱-۲ و ۵-۱-۳ طرح جامع […]
رای دیوان درباره عوارض تمدید پروانه ساختمانی که اخیراً طی دادنامه شماره ۱۵۵۵مورخ ۱۳۹۷/۹/۶ ازهیأت عمومی دیوان عدالت اداری صادر شده را بعد از ذکر مصوبه مورد اعتراض در زیر درج می نماییم: مصوبه مورد اعتراض راجع به عوارض تمدید پروانه ساختمانی شورای اسلامی شهر تران در قسمتی از مصوبات خود مقرر داشته است: متن […]