شمول مرور زمان بر تغییر کاربری و اینکه آیا مرور زمان شامل قلع و قمع می گردد یا خیر و مقدم بر این دو پرسش،آیا اساساً جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها،جرمی آنی یا مستمر است؛موضوع نظریه مشورتی شماره ۳۳۹/۱۴۰۰/۷ مورخ ۱۴۰۰/۴/۲۷ اداره حقوقی قوه قضاییه بوده که ذیلاً عین استعلام و پاسخ […]
در مورد اینکه آیا دیوارکشی زمین کشاورزی تغییر کاربری به حساب می آید یا خیر،دادنامه ای صادر گردیده که در زیر درج می گردد. معیار دادگاه برای تشخیص اینکه دیوارکشی زمین کشاورزی تغییر کاربری غیر مجاز اراضی کشاورزی محسوب می گردد یا خیر،معیار مانعیت در تداوم تولید و استمرار کاربری کشاورزی است. سوال دیگر: مرجع […]
برای محکومیت متهمین پرونده های تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی لازم است یکی از مصادیق تغییر کاربری زمین کشاورزی تحقق یابد. نمونه دادنامه زیر راجع است به اینکه کارگاه های تولیدی بخش کشاورزی جزو مصادیق تغییر کاربری زمین کشاورزی نیستند. احداث کارگاه‌هایی که در جهت بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی باشد تغییر کاربری محسوب […]
در مورد اینکه آیا قرارداد اجاره زمین کشاورزی تابع قانون مدنی است یا قانون موجر و مستاجر،نظریه مشورتی صادر شده که در زیر درج می گردد: نظریه شماره ۶۰۱۱/۷ مورخ ۲۲/۸/۱۳۷۸ « اجاره زمین های زراعی و کشاورزی تابع قانون مدنی است.» سوأل: شخصی زمین مزروعی و کشاورزی خود را به دیگری اجاره داده و […]
تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ های محدوده شهرها با توجه به وصف زراعی یا باغ بودن کاربری ملک مورد نظر،شبهه تولیت و مسوولیت وزارت جهاد کشاورزی را تقویت می نماید. اما باید دانست هر جند دو سازمان شهرداری و جهاد کشاورزی در مورد تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ های حریم شهر دارای مسوولیت […]
از آنجائیکه موضوع کاربری زمین در شهرها و مطالبات شهرداری در مورد تغییر کاربری همواره مورد اعتراض مالکین اراضی شهری بوده است، در این مقاله سعی نموده ایم به مهمترین موارد شکایت علیه شهرداری در مورد تغییر کاربری اراضی و ساختمان های واقع در محدوده و حریم شهر بپردازیم. چند نکته در مورد پیش فرض […]
سهم شهرداری از تغییر کاربری زمین موضوعی است که در قالب سوالات و مباحثی به عناوین زیر مطرح می گردد: سهم شهرداری از تغییر کاربری زمین چند درصد است؟ تغییر کاربری چیست؟ قانون تغییر کاربری فضای سبز چیست؟ تغییر کاربری از آموزشی به مسکونی چه هزینه هایی دارد؟ در این باره باید دانست متاسفانه شهرداری […]
مرجع تشخیص تغییرکاربری کشاورزی یا به بیان بهتر مرجع رسیدگی به موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها،کمیسیون موضوع تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ هاست. بدون شک نظریه کمیسیون مذکور از جمله آراء کمیسیون های اداری است که در دیوان عدالت اداری قابل شکایت است. اما همانطور […]
در زیر نمونه دادنامه در مورد اصل شخصی بودن مجازات ها در مورد جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها درج گردیده است: اسناد مالکیت موجود دلالت بر عدم مالکیت محکوم علیه و مالکیت شخص دیگری نسبت به اراضی موضوع تغییر کاربری دارد و با عنایت به اصل شخصی بودن جرایم و مجازاتها تبرئه […]
ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها ( قانون شهرداری) در بردارنده مقرراتی درباره تفکیک اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها می باشد . ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها در مورخ ۱۳۹۰/۱/۲۸ توسط مجلس شورای اسلامی اصلاح و در تاریخ ۱۳۹۰/۲/۷ به تأیید شورای نگهبان رسیده است.در اینجا در مقام تفسیر ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها مطالبی ذکر می […]