نظریه مشورتی در مورد سهم شهرداری از تغییر کاربری اراضی شهری

دعاوی حقوقی دعاوی دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری ها دعاوی ملکی

سهم شهرداری از تغییر کاربری زمین موضوعی است که در قالب سوالات و مباحثی به عناوین زیر مطرح می گردد:

سهم شهرداری از تغییر کاربری زمین چند درصد است؟

سهم شهرداری از تغییر کاربری

تغییر کاربری چیست؟

قانون تغییر کاربری فضای سبز چیست؟

تغییر کاربری از آموزشی به مسکونی چه هزینه هایی دارد؟

در این باره باید دانست متاسفانه شهرداری ها در حوزه تغییر کاربری اراضی شهری در موضع سودجویی قرار گرفته و معمولاً مالکین را برای گرفته آنچه هزینه تغییر کاربری یا عوارض تغییر کاربری می خوانند، تحت فشار قرار می دهند.

منظور از تغییر کاربری آن است که مالک زمین با انجام تشریفات قانونی و گرفتن مصوبات و مجوزات لازم مجاز گردد نوع استفاده از زمین را تغییر دهد،مثلاً در مورد اراضی زراعی و باغ های واقع در حریم شهر ،با گرفتن مجوز کمیسیون تغییر کاربری اراضی کشاورزی و سایر مراجع قانونی اجازه احداث بنا را تحصیل نماید.

بیشتر بدانید: مرجع تغییر کاربری اراضی کشاورزی چیست؟

به گفته وکیل دعاوی شهرداری ( مسعود فریدنی وکیل پایه یک دادگستری ) اصولاً مرجع تغییر کاربری اراضی در محدوده و حریم شهرها ،کمیسیون ماده پنج می باشد.

البته در مورد اراضی کشاورزی که در حریم شهر واقع شده اند کسب مجوز از سازمان جهاد کشاورزی ضروری است.

در هر حال شهرداریها معمولاً در پی درخواست مالکین برای تغییر کاربری اراضی ، ادعای سهم شهرداری از تغییر کاربری را مطرح می نمایند.

معمولاً آنچه به عنوان عوارض تغییر کاربری شهرداری خوانده می شود،مستند است به مصوبات شوراهای اسلامی شهرها و در موارد نادری کمیسیون ماده پنج و حتی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران!!

در مورد سهم شهرداری از تفکیک اراضی شهری نیز متاسفانه شهرداریها در بسیاری موارد از دایره اختیارات خود تجاوز می نمایند.

مطلب مرتبط:  قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین و عوارض تفکیک زمین در شهرها چقدر است؟

بدون شک اقدام حقوقی علیه شهرداری بسته به شرایط پرونده و نحوه روابط حقوقی بین مالکین و شهرداری متفاوت و در عنوان خواسته و مرجع رسیدگی به شکایت از شهرداری موثر است.

در این باره استفاده از خدمات حقوقی وکلای دیوان عدالت اداری کمک شایانی به اشخاص معترض به اقدامات شهرداری و سایر نهادهای مسوول خواهد نمود.

پیشنهاد مطالعه: درباره وکیل تخصصی شهرداری در دیوان عدالت اداری

اداره حقوقی قوه قضاییه نظریه مرتبطی راجع به موضوع سهم شهرداری از تغییر کاربری و اساساً حکم چنین رویه ای صادر نموده که در زیر درج می گردد:

ﺳﺆﺍﻝ:

۱ـ ﺁﯾﺎ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﯽﺗﻮﺍﻧﺪ ﺩﺭ ﺗﻤﻠﮏ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻭ ﺍﻣﻼﮎ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﺳﻨﺪ ﻋﺎﺩﯼ ﻭ ﺣﮑﻢ ﺗﻨﻔﯿﺬ ﻗﻄﻌﯽ ﯾﺎ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﺳﻨﺪ ﺷﺸﺪﺍﻧﮓ ﻣﺎﺩﻩ ۱۴۷ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺛﺒﺖ، ﻭﺍﻗﻊ ﺩﺭ ﻃﺮﺡ ﺍﺣﺪﺍﺙ ﯾﺎ ﺗﻌﺮﯾﺾ ﺧﯿﺎﺑﺎﻥ، ﺑﺎ ﻭﺟﻮﺩ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻭﺍﻣﻼﮎ ﻃﺒﻖ ﺁﺧﺮﯾﻦ ﻃﺮﺡ ﺗﻔﺼﯿﻠﯽ، ﺩﺭ ﺍﺭﺯﯾﺎﺑﯽ ﻭ ﮐﺎﺭﺷﻨﺎﺳﯽ ﺟﻬﺖ ﺗﻤﻠﮏ، ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺯﺭﺍﻋﯽ ﺗﻠﻘﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ؟

۲ـ ﺁﯾﺎ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺍﻣﻼﮎ ﻭﺍﻗﻊ ﺩﺭ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺩﺭ ﺻﻼﺣﯿﺖ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ؟ ﻭ ﺁﯾﺎ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﯽﺗﻮﺍﻧﺪ ﺩﺭ ﺍﺯﺍﺀ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺍﻣﻼﮎ ﺩﺭﺻﺪﯼ ﺍﺯ ﺯﻣﯿﻦ ﻭ ﯾﺎ ﻭﺟﻬﯽ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﮏ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﮐﻨﺪ؟

۳ـ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﯿﮑﻪ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﻣﻠﮏ ﺩﺭ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺷﻬﺮ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﺁﺧﺮﯾﻦ ﻃﺮﺡ ﺟﺎﻣﻊ ﻭ ﺗﻔـﺼﯿﻠﯽ ﺷﻬﺮ ﺻﻮﺭﺕ ﮔﯿﺮﺩ، ﺁﯾﺎ ﺷﻬـﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣـﯽﺗﻮﺍﻧﺪ ﺑﻪ ﻫﻨـﮕﺎﻡ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺑﻪ ﺷـﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﺩﺭ ﺍﺯﺍﺀ ﺍﯾﻦ ﻧﺤﻮ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺩﺭﺻﺪﯼ ﺍﺯ ﺯﻣﯿﻦ ﻭ ﯾﺎ ﻭﺟﻬﯽ ﺭﺍ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﮏ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﻧﻤﺎﯾﺪ؟

ﻧﻈﺮﯾﻪ ﻣﺸﻮﺭﺗﯽ ﺷﻤﺎﺭﻩ ۲۸۶۶ / ۹۳ / ۷ ـ ۱۸ / ۱۱ / ۱۳۹۳  ﺍﺩﺍﺭﻩ ﮐﻞ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ

۱ـ ﻣﻼﮎ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺟﻬﺖ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻗﯿﻤﺖ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﺩﺭ ﺯﻣﺎﻥ ﺗﻤﻠﮏ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﺴﺘﻨﺪﺍً ﺑﻪ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻧﺤﻮﻩ ﺗﻘﻮﯾﻢ ﺍﺑﻨﯿﻪ ﻭ ﺍﻣﻼﮎ ﻭ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻣﻮﺭﺩ ﻧﯿﺎﺯ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﺼﻮﺏ۱۳۷۰، ﻟﺤﺎﻅ ﻧﻤﻮﺩﻥ ﻧﻮﻉ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺁﻥ ﺩﺭ ﺯﻣﺎﻥ ﺗﻤﻠﮏ ﺍﺳﺖ .

ﺑﻨﺎﺑﺮﺍﯾﻦ ﺍﮔﺮ ﺩﺭ ﺗﺎﺭﯾﺦ ﺗﻤﻠﮏ، ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﻣﻠﮏ ﻭ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻃﺒﻖ ﺁﺧﺮﯾﻦ ﻃﺮﺡ ﺗﻔﺼﯿﻠﯽ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺑﺎﺷﺪ، ﻣﻮﺟﺒﯽ ﺟﻬﺖ ﺍﺭﺯﯾﺎﺑﯽ ﻣﻠﮏ ﻭ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﺑﺎ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺳﺎﺑﻖ ‏( ﮐﻪ ﺣﺴﺐ ﻓﺮﺽ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﺯﺭﺍﻋﯽ ﺑﻮﺩﻩ ‏) ﻭﺟﻮﺩ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﻣﻨﺎﻁ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ، ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺗﺎﺭﯾﺦ ﺗﻤﻠﮏ ﺍﺳﺖ .

۳ﻭ۲ـ ﻣﺴﺘﻔﺎﺩ ﺍﺯ ﺗﺒﺼﺮﻩ ۱ ﻣﺎﺩﻩ۱۰۱ ﺍﺻﻼﺣﯽ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻣﺼّﻮﺏ ۱۳۹۰، ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﻫﯿﭽﮕﻮﻧﻪ ﻭﻇﯿﻔﻪ ﻭ ﺍﺧﺘﯿﺎﺭﯼ ﺩﺭ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻧﺪﺍﺭﺩ ﻭ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﻣﺎﺩﻩ ۵ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺄﺳﯿﺲ ﺷﻮﺭﺍﯼ ﻋﺎﻟﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎﺯﯼ ﻭ ﻣﻌﻤﺎﺭﯼ ﺍﯾﺮﺍﻥ ﻣﺼّﻮﺏ ۱۳۵۱، ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺑﺮﻋﻬﺪﻩ ﮐﻤﯿﺴﯿﻮﻥ ﻣﺎﺩﻩ۵ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﺍﺳﺖ . ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ، ﺣﺴﺐ ﺭﺃﯼ ﻫﯿﺄﺕ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺩﯾﻮﺍﻥ ﻋﺪﺍﻟﺖ ﺍﺩﺍﺭﯼ ﺑﻪ ﺷﻤﺎﺭﻩ۴ـ ۱۴ / ۱ / ۱۳۹۱ ، ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﺑﺮﺍﯼ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﻭﺟﻪ ﯾﺎ ﻗﺴﻤﺘﯽ ﺍﺯ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﻣﺮﺩﻡ ﺑﻪ ﻧﺤﻮ ﺭﺍﯾﮕﺎﻥ ﺩﺭ ﻗﺒﺎﻝ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎﺩ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺍﺭﺍﺿﯽ ﺑﻪ ﮐﻤﯿﺴﯿﻮﻥ ﻣﺎﺩﻩ۵ ﺷﻬﺮﺳﺎﺯﯼ، ﻣﻐﺎﯾﺮ ﺑﺎ ﻣﺎﺩﻩ۴ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﺑﺨﺸﯽ ﺍﺯ ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﺎﻟﯽ ﺩﻭﻟﺖ ﻣﺼّﻮﺏ ۱۳۸۰، ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ؛

 ﻧﺘﯿﺠﺘﺎً ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﯼ ﮐﻪ ﻣﺮﺟﻊ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎﺩ ﺩﻫﻨﺪﻩ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﺑﻪ ﮐﻤﯿﺴﯿﻮﻥ ﻣﺰﺑﻮﺭ ﺍﺳﺖ، ﻣﺠﺎﺯ ﺑﻪ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﻭﺟﻪ ﯾﺎ ﺩﺭﺻﺪﯼ ﺍﺯ ﺍﻣﻼﮎ ﺑﻪ ﻟﺤﺎﻅ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎﺭﺑﺮﯼ ﻧﻤﯽﺑﺎﺷﺪ.

سهم شهرداری از تغییر کاربری

نکته: کاربران گرامی توجه فرمایید که متاسفانه در آراء اخیر هیات عمومی دیوان عدالت اداری ،دریافت هزینه تغییر کاربری با رعایت شرایط و تشریفاتی، «مجاز» اعلام شده است و بر همین مبنا نسبت به گذشته هزینه بهره برداری مالکین از اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها  به طور چشم گیری افزایش یافته است.

این مطلب با موضوع سهم شهرداری از تغییر کاربری اراضی و عوارض تغییر کاربری توسط مسعود فریدنی ( وکیل باتجربه در زمینه شهرداری ) تدوین گردیده است.

تلفن تماس: ۰۹۱۲۳۹۷۸۱۱۷

از ارائه مشاوره رایگان معذوریم.

 

31 دیدگاه

  1. اریافر

    با سلام و خسته نباشید به وکیل محترم اقایی فریدونی
    بنده از گلستان هستم ی قطعه زمین به مساحت ی هکتار و دو هزار متر در بافت شهری دارم و سند ۶ دانگ دارد من اقدام به تغییر کاربری کردم به مسکونی با توجه به پیش رفتن خیلی از کارا رسیدم به مرحله توافق با شهردار حالا شهردار میگه ۴۰ درصد زمین برای شهرداری هس و هزار و یک حرف من بغیر فضای سبز و کوچه و خیابان ها چقدر قانونی باید از زمینم رو بدم ممنون میشم راهنماییم کنین … اجرتون با خدا ۰۹۳۸۳۰۴۹۴۴۹ اریافر

    • سلام
      اگر قصد افراز یا تفکیک زمینتون رو دارین،شهرداری تا سقف ۷۵/ ۴۳درصد ملک رو برابر ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری مستحق دریافت هست.در مورد تغییر کاربری نیز با توجه به آرای دو سال اخیر دیوان عدالت اداری،در صورت تصویب هزینه تغییر کاربری توسط مراجع قانونی ،هزینه تغییر کاربری نیز می بایست پرداخت گردد که البته بر خلاف قدرالسهم موضوع ماده ۱۰۱ قانون پیش گفته،سقف و درصد معینی نداره !!

  2. فارس

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید خدمت وکیل محترم جناب آقای فریدونی
    بنده از استان فارس هستم، دارای چهار قطعه زمین هر یک به متراژ ۲۵۰ مترمربع، چسبیده به یکدیگر می باشم، این در حالی است که بابت هر یک کوچه عمومی از زمین خود کسر کرده و عقب نشینی کرده ام، در زمان خرید زمین های مذکور نوع کاربری رزرو مسکونی بوده است(۳سال قبل) حال که به شهرداری مراجعه نموده ام بیان می دارند که ۴۳ درصد حق شهرداری است که به علت عقب نشینی می شود ۲۵ درصد قیمت زمین، ایا برای زمین های با متراژ ۲۵۰ مترمربع این نحوه محاسبه صحیح است و این شامل هزینه تفکیک و تغییر کاربری همزمان می شود.
    ممنون می شوم استاد اگر راهنمایی بفرمائید.

    • سلام-چنانچه تا قبل از اصلاحیه سال ۹۰ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ملک دارای سند رسمی فراتر از ۵۰۰ متر مربع بوده و از طرفی تا اون زمان،افراز یا تفکیک نشده باشه،هزینه افراز و تفکیک تعلق می گیرد و الا برای قطعات دارای سند رسمی و کمتر از ۵۰۰ متر،چنین هزینه ای تعلق نمی گیرد.

  3. mardi mansuor

    ضمن عرض سلام خدمت وکیل محترم ،، زمینی به مساحت۲۵۰متر مربع دارم که قبلادارای طرح فرهنگ ومذهبی بود والان دارای طرح درمانی است،درسال۱۳۶۵ سند ششدانگ گرفته ام و توسط دیوان اعدالت اداری رای برای اخذ پروانه ساخت گرفته ام شهرداری تقاضای مبلغ عوارض تغییر کاربری و عوارض خدمات عمومی از بنده میکند آیا شهرداری مجاز به دریافت مبلغ بابت تغییر کاربری و خدمات عمومی میباشد

    • سلام
      در فرض سوالی که مطرح نمودید،با توجه به اینکه مالک متقاضی تغیر کاربری نشده است و دیوان نیز بر اساس مقررات قانونی رای به احراز وقوع مالکانه که صدور پروانه نمونه شایع آن است صادر نموده،فلذا مطالبه هزینه تغیر کاربری معنایی ندارد.

  4. ساری

    با عرض سلام و احترام حضور محترم وکیل آقای فریدونی
    بنده زمینی در شهرستان ساری به متراژ ۲۲۰ متر خریداری نمودم با مراجعه به شهرداری متوجه شدم کاربری ملک مسکونی با تامین خدمات شهری می باشد اگر براتون مقدور هست در این مورد توضیح بدید و اینکه من برای ساخت مشکل دارم یا نه؟

    • سلام
      متوجه کاربری مسکونی با تامین خدمات شهری نشدم، تعیین چنین قیدی برای کاربری ملک صحیح به نظر نمی رسد.

      • بابل

        سلام وقت بخیر. بنده هم با چنین موردی مواجه شدم که کاربری زمینی که در پی گرفتن پروانه ساخت آن هستم، مسکونی با تامین خدمات هست. زمین از شرق و غرب باید با عقب نشینی مورد استفاده قرار گیرد.

  5. مشتاق

    با سلام خدمت جناب فریدونی
    در سال ۹۲ قطعه زمینی با مساحت ۸۸۰۰ متر مربع واقع در محدوده شهری با کاربری خانه باغ را با تصویب شهرداری و شورای شهر به کاربری مسکونی تغییر داده و به ۲۹ قطعه تفکیک کردیم و توافقنامه با شهرداری هم انجام شد. بعد از کسر خیابان و کوچه بندی مبلغ ۱۴۰۰ متر زمین هم با تصویب کارشناس و شورای شهر به شهرداری پرداخت شد. بعد از آن چند قطعه زمین معامله شد و شهرداری هم برای فروش استعلام مثبت میداد. دو جواز ساخت هم در سالهای بعد برای دو قطعه صادر شد. در آن زمان شهر ما دارای طرح جامع و تفصیلی نبود و طرح هادی برقرار بود. اخیرا با تغییر شهردار ، شهردار جدید مدعی است که پرونده دارای نقص است و به کمیسیون ماده ۵ نرفته است. سوال بنده این است که آیا حق با ایشان است یا خیر و آیا این مورد میتواند حقی برای شهرداری در خصوص عدم صدور پروانه ساخت جدید و صدور استعلام جهت فروش زمین ایجاد نماید یا خیر؟ و اینکه آیا تصویب کمیسیون هزینه ای برای ما دارد؟

    • سلام
      بدون تصویب تغییر کاربری ملک در کمیسیون ماده پنج،صدور پروانه مسکونی میسر نیست.باید مدارک رو بررسی کرد ولی طبق شرح مساله شما، موضوع در دادگاه علیه شهرداری قابل پیگیری هست چون جنبه ترافعی داره.

  6. فرزاد کریمی

    با سلام خدمت وکیل محترم جناب اقای فریدونی
    بنده یک زمین دیم سال ۹۶ خریداری کردم به منظور احداث سردخانه که خارج از حریم شهری و داخل محدوده شهرستان میباشدو سال ۹۷ سند رسمی گرفتم و از جهاد کشاوزری استان تغییرکاربری کرده و جواز تاسیس گرفتم و بعد از مراجعه به شهرداری گفتن که عوارض زمین شما ۴۸۸ متر از ۲۱۰۰۰متربایدقیمت روز کارشناسی به شهرداری پرداخت کنیدچون قابل تفکیک نیست درحالی که شهرداری نمیتواند طبق ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۹۰ شهرداری برای تغییرکاربری صنایع تبدیلی و کشاورزی که جواز از جهاد دارند مبلغ یا زمینی از اراضی مردم رایگان دریافت کند ممنون میشم راهنمایی کنید با تشکر

    • سلام
      حداقل به استناد ماده ۱۰۱ نمی توان عوارض تغییر کاربری دریافت نمود.
      مساله رو مبهم طرح کردید،اگه ملک خارج از حریم هست که اساساً شهرداری صلاحیتی در این باره نداره

  7. سهراب کبیری

    سلام واحترام
    ایا زمینی که درسال۱۳۹۹ با استعلام شهرداری مسکونی بوده و خریداری شده، میتواند در سال ۱۴۰۰ فضای سبز شود و توسط شهرداری درخواست اخذ وجه گردد

    • سلام
      اگر طرح تفصیلی عوض شده یا کمیسیون ماده ۵ مصوب کرده، بله
      و متاسفانه در این فرض برای تغییر کاربری به مسکونی به درخواست شما، عوارض تغییر کاربری تعلق میگیره

  8. حجت غفوری

    سلام ۵۱۱ مربع زمین مزروعی دارم که در طرح مصوب شهرک مسکونی قرار گرفته از طرف شهرداری جهت کاربری به مسکونی
    سعوال،،هزینه ها و قدرالسهم شهرداری چقدر می‌باشد و سهم من چند متر مسکونی می‌باشد بعد از توافق با شهرداری ؟؟؟؟

    • سلام
      متاسفانه فرصت مشاوره رایگان نیست… اگر صحبت از توافق هست،ملاک توافق هست و مهم قدرت چانه زنی شما در قبال شهرداری … اگر شما متقاضی تغییر کاربری نشدید، به نظر شخصی بنده، مطالبه عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری صحیح نیست هر چند شهرداری ها نمی پذیرند و توجیه کمیسیون ماده ۷۷ و شعب دیوان هم مشکل هست ولی جای کار داره

  9. امیر

    سلام استاد زمین کشاورزی به مساحت ۵۲۶ متر مربع برابر کمیسیون ماده ۵ استانداری به طرح آورده شده است حال شهرداری درخواست سهم ۲۰ درصدی از قیمت زمین نموده است. حال سوال این است ۲۰ درصد قیمت زمین کشاورزی ملاک است یا مسکونی

  10. احمد رحمتی

    سلام وقت بخیر یه قطع زمین به متراژ۱۴۰متر خریداری کرده ام که بیش از ۱۵سال که از سوی شهرداری فضای سبز اعلام شده ازطریق دیوان رای قطعی گرفتم برای صدور پروانه ساخت شهرداری متراژ کمتر از ۲۰۰متر روپروانه صادر نمیکنه محور شدم قولنامه ۲۰۰متری بزارم رو پرونده تاعهد ۵ساله محضری هم گذاشتم روی پرونده آیاقدروسهم شهرداری بهش تعلق میگیره اگر طی ۵سال شهرداری کاربریشو پیاده کنه تکلیف پول قدرو سهم چی میشه حداقل ۵۰م تومان پوله. راهنمایی فرمایید سپاسگزارم .. استان لرستان

  11. سمیه

    سلام زمین به متراژ ۸۰۰۰ متر در محدوده شهر قرار دارد تعقیر کاربری داده شده از امور اراضی جهت ساخت بسته بندی مواد غذایی آیا بعد که جز شهر شد باز هم باید سهم خدمات به شهرداری پرداخت کرد تشکر.

  12. سعید اسکندرنیا

    سلام استاد کرامی جناب آقای فریدونی عزیز
    جناب آقای فریدونی سهم شهرداری از اراضی آموزشی بابت تغییر کاربری به مسکونی چقدر هست ؟ لازم به دکر است که مساحت عرصه حدود ۲۵۰۰ متر و ملک فوق اوقافی می باشد . ممنون میشم راهنمایی بفرنایید

    • سلام بر شما
      میزان عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری در تعرفه عوارض سالیانه مصوب شوراها معین میشه،نرخ معینی در تمام کشور و به عنوان حکمی قانونی نداره.

  13. Lorian

    سلام علیکم بنده دارای زمینی به مساحت یک هکتار در حریم شهر شاندیز هستم اخیرا مجوز تاسیس دامداری ۵۰۰ راسی از سازمان مهندسی منابع طبیعی جهاد کشاورزی شدم و در پی آن درخواست پروانه ۶۱۶ متر سالن و تاسیسات مربوطه را به شهرداری داده ام سوال بنده از حضور جنابعالی اینست که لزوما بایستی جهت تهیه نقشه ووو به نظام مهندسی ساختمان با توجه به هزینه سنگین مراجعه بشود یا به نقشه جانمایی جهاد می‌شود اکتفا کرد و دوم اینکه شهرداری بجز هزینه صدور پروانه مجاز به دریافت وجه دیگر مثل تغییر کاربری هست با توجه به پروانه تاسیس از جهاد ،تشکر

  14. محمدحسن

    با سلام خدمت استاد عزیز زمانی بوده که حدود ۳۵ سال پیش ساخته شده بعنوان دامداری استفاده می شده حال در محدوده شهر قرار گرفته و تقاضای تغییر کاربری به مسکونی نموده ام که در کمیسیون ماده ۵ مورد موافقت قرار گرفته زمین ۲۵۰ متر است شهرداری در خواست ۳۵ میلیون نموده آیا وجاهت قانونی دارد

  15. مهدی

    سلام وقت بخیر
    من زمینی حدودا ۴۵۰۰متر در داخل شهر با کاربری کشاورزی دارم که شهرداری از داخل این زمین دو کوچه رد کرده حالا برای تفکیک اقدام کردم میگن حدود چهل و پنج درصد زمین رو باید به شهرداری بدم جدای از آن دو کوچه که از داخل زمین رد شده آیا حق با شهرداری هست

ارسال پاسخ

*