نظریه مشورتی در خصوص تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری به شماره ۷/۱۷۶ مورخ ۱۳۸۴/۱/۱۷ در صورت عدم مراعات تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری می توان در مقام ابطال اقدامات تملکی برآمد.یکی از تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری ،تملک اراضی و املاک در حد نیاز شهرداری است. « مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی […]
انتقال مورد اجاره توسط مستاجر با اجازه مالک (موجر) هر چند موضوع نادری است اما برای شناختن روابط احتمالی بین موجر ،مستاجر اول و مستاجر دوم نیازمند تحلیل حقوقی است. در زیر نظریه مشورتی راجع به انتقال مورد اجاره توسط مستاجر با اجازه مالک (موجر) درج می گردد: نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه […]
تجدید اجاره نامه مغازه و کلاً محل تجاری که مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ و تبعاً مقررات مربوط به حق کسب و پیشه است، مشمول چه قانونی است؟ در نمونه دادنامه زیر که دقیقاً مرتبط با بحث تجدید و یا تمدید اجاره است بدین موضوع پرداخته شده است. متن دادنامه زیر می تواند […]
نمونه شکوائیه کیفری فروش مال غیر و یا متن شکایت نامه فروش مال غیر بسته به اینکه پرونده مربوط به فروش مال غیر یا به تعبیر بهتر پرونده مربوط به جرم انتقال مال غیر راجع به فروش ملک غیر یا مثلاً خودرو غیر باشد و یا اینکه بحث انتقال غیر قانونی منافع مال غیر مطرح […]
سرقفلی در عرف معاملات املاک تجاری یا دارای موقعیت تجاری، دارای مفهوم عرفی مشخصی است. سرقفلی در عرف خاص معاملات املاک و کسبه و تجار ،به نظر با مفهوم حق کسب و پیشه ی موضوع قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ منطبق است. اما در قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ معنای دیگری از سرقفلی ارائه […]
وکیل املاک و یا عباراتی مانند وکیل متخصص امور ملکی ، وکیل زمین و یا وکیل متخصص املاک که مورد جستجوی برخی کاربران و ذی نفعان دعاوی ملکی مانند خریدار و فروشنده ملک و زمین ، مالک املاک تملک شده توسط شهرداری ها و دستگاه های اجرایی و یا صاحبان حقوقی مانند سرقفلی در املاک […]
اجرت المثل ایام تصرف مستأجر را تنها در جایی به کار می برند که در زمان تصرف مستأجر،قرارداد معتبری وجود نداشته باشد و یا قرارداد اجاره،منقضی الاعتبار شده و طرفین عقد اجاره،راجع به عوض منافع،تراضی ننموده باشند. نظریه مشورتی زیر به شماره ۲۰۷۰/۹۲/۷-۱۳۹۲/۱۱/۰۱راهگشا و روشنگر مفهوم اجرت المثل و جایگاه استفاده از این کلید واژه […]
نمونه دادنامه زیر در ارتباط با مفهوم نسبی بودن اثر قرارداد،عدم النفع و خسارت عدم انجام تعهد است.این رای از شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۳۰۶مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۲۱صادر گردیده است: رای بدوی درخصوص دعوی خواهان ج. و ف. هر دو ش. با وکالت الف.ش. به طرفیت ج.ت. با وکالت ع.ص. به خواسته مطالبه […]
درباره انتقال ملک استیجاری و اثر آن بر بقا یا زوال حقوق قراردادی و شروط مندرج در قرارداد اجاره،دادنامه ای از شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۴۹۵-۱۳۹۱/۱۱/۱۱صادر گردیده که در زیر درج می گردد: رای بدوی درخصوص دعوی م.ر. فرزند ع. به وکالت از الف.م. فرزند ح. به طرفیت ن.ت.، م.ن.، ح.ج.، م.ج.، […]
در بسیاری از قراردادهای فروش بویژه بیع املاک،تحویل مبیع به خریدار ،در ازای تصفیه تمامیت بهای معامله انجام می پذیرد با این حال هر چند منطقاً تحویل مبیع به خریدار به عنوان تعهد فروشنده در واقع ما به ازای پرداخت تمام ثمن معامله است ولی بیشتر دادگاه ها در موقع بروز اختلاف بدون اقامه دعوی […]