نظریه مشورتی در خصوص تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری به شماره ۷/۱۷۶ مورخ ۱۳۸۴/۱/۱۷ در صورت عدم مراعات تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری می توان در مقام ابطال اقدامات تملکی برآمد.یکی از تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری ،تملک اراضی و املاک در حد نیاز شهرداری است. « مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی […]
تعیین کاربری اراضی توسط شورای عالی شهرسازی و معماری و یا کمیسیون طرح تفصیلی، بعضاً موجب کاسته شدن از ارزش املاک اشخاص می گردد.برای مثال وقتی کاربری اراضی مسکونی واقع در محدوده ای از شهر به کاربری فضای سبز،تغییر می نماید،به طور محسوسی ارزش املاک تنزل می یابد.سوالی که مطرح می گردد این است که […]
《 تملک اراضی و املاک باید مطابق قانون اراضی شهری و لایحه قانونی نحوه تملک املاک و اراضی برای اجرای برنامه های … و سایر قوانین مربوطه باشد در غیر این صورت تملک فاقد اعتبار است.》 سئوال : مسوُولین بعضی از ادارات و سازمانها دولتی و نهادها گاهی بدون تشریفات قانونی از قبیل آگهی تملک […]
شهرداری نیز مانند دستگاهها و وزارتخانه های دولتی برای اجرای طرحهای عمرانی و شهری،مبادرت به تملک املاک اشخاص می نماید.حتی در جایی که مالک ،راضی به تملک و تصرف ملک خود نباشد نیز بر اساس قوانین جاری ،شهرداری قهراً مبادرت به تصرف و تملک اراضی و املاکی که بستر اجرای طرح هستند،می نماید. در دادنامه […]
شهرداری برای اجرای طرحهای عمرانی و شهرسازی خود،چاره ای جز تملک املاک اشخاص ندارد.در قبال تملک اراضی و املاک واقع در محدوده طرح،بایستی بهای ملک به مالکین،پرداخت شود.در مورد اینکه مالک چه موقع می تواند دعوی مطالبه بهای ملک را مطرح نماید،دادنامه درخور توجهی از دیوان عدالت اداری به قرار زیر صادر گردیده است: شماره […]
حقوق مالکین در قانون نحوه خرید و تملک اراضی به همان کیفیتی که مورد حکم قرار گرفته است باید رعایت شود.و تملک املاک برای اجرای طرحهای عمرانی و عمومی به لحاظ آنکه بدون رضایت مالک انجام می پذیرد بایستی جبران کننده تمام حقوق مادی مالک عین یا منافعی مانند سرقفلی باشد.نظریه مشورتی ذیل در این […]
برابر تبصره۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۲۹/۸/۱۳۶۸ «در مواردی که تهیه زمین عوض در داخل محدوده مجاز برای قطعه بندی و تفکیک و ساختمان سازی میسر نباشد و احتیاج به توسعه محدوده مزبور طبق طرحهای مصوب توسعه شهری مورد تأیید مراجع قانونی قرار بگیرد مراجع مزبور […]
حقوق مالکین اراضی و املاک تملکی در محدوده و حریم شهرها و شهرکها از موضوعات و مباحثی است که منجر به تشکیل پرونده های قابل توجهی در دیوان عدالت اداری و دادگاههای عمومی می گردد. قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداری ها مصوب ۲۹/آبان/۱۳۶۷ یکی از قوانینی است که قواعد و […]
مطالبه بهای اراضی و املاک تملک شده توشط شهرداری ها ،یکی از دعاوی است که در موقع تملک ملک از ناحیه شهرداریها در دیوان عدالت اداری یا دادگاههای عمومی مطرح می شود. بر اساس قانون نحوه تقویم ابنیه،اراضی و املاک مورد نیاز شهرداریها مصوب۲۸آبان ۱۳۷۰:در کلیه قوانین و مقرراتی که شهرداریها مجاز به تملک ابنیه،املاک […]
تملک ملک دارای حق کسب و پیشه و تاثیر رابطه استیجاری مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بر تملک ملک مورد حق کسب و پیشه و اجاره موضوع یکی از نظریه مشورتی بوده که عین استعلام و جوابیه اداره حقوقی ذیلاً درج می گردد: استعلام : چنانچه یکی از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده یک […]