تملک ملک دارای حق کسب و پیشه و تاثیر رابطه استیجاری مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بر تملک ملک مورد حق کسب و پیشه و اجاره موضوع یکی از نظریه مشورتی بوده که عین استعلام و جوابیه اداره حقوقی ذیلاً درج می گردد: استعلام : چنانچه یکی از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده یک […]
زمین دایر چیست ؟ به بیان دیگر تعریف قانونی زمین دایر اعم از زمین دایر کشاورزی و شهری چیست؟ مالکیت زمین دایر با کیست و شرایط تملک یا سلب تملک زمین های دایر کشاورزی و زمین های دایر شهری چیست؟ هر چند این موضوعات و نیز بیان تفاوت های زمین های دایر و بایر و […]
نظریه مشورتی در خصوص تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری به شماره ۷/۱۷۶ مورخ ۱۳۸۴/۱/۱۷ در صورت عدم مراعات تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری می توان در مقام ابطال اقدامات تملکی برآمد.یکی از تشریفات تملک اراضی توسط شهرداری ،تملک اراضی و املاک در حد نیاز شهرداری است. « مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی […]
تعیین کاربری اراضی توسط شورای عالی شهرسازی و معماری و یا کمیسیون طرح تفصیلی، بعضاً موجب کاسته شدن از ارزش املاک اشخاص می گردد.برای مثال وقتی کاربری اراضی مسکونی واقع در محدوده ای از شهر به کاربری فضای سبز،تغییر می نماید،به طور محسوسی ارزش املاک تنزل می یابد.سوالی که مطرح می گردد این است که […]
در صورت ابطال اقدام دولت در تملک زمین موات، (رای کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری)چنانچه در فاصله تملک تا ابطال، ملک به ثالث واگذارشده باشد، مالک صرفاً محق به مطالبه بهای ملک از دولت است و نمی‌تواند خلع ید متصرف، قلع‌وقمع مستحدثات و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. رای دادگاه تجدید نظر تجدیدنظرخواهی م.م. […]
ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری که در واقع مبنا و اولین تشریفات قانونی برای تملک زمینهای شهری بر اساس قانون زمین شهری است،زمینه ساز گرفتن حکم بر ابطال اقدامات تملکی است. شعبه هفتم دیوان عدالت اداری در این باره دادنامه ای صادر نموده که ذیلاً درج می گردد: فقد وجاهت قانونی تملک […]
《 تملک اراضی و املاک باید مطابق قانون اراضی شهری و لایحه قانونی نحوه تملک املاک و اراضی برای اجرای برنامه های … و سایر قوانین مربوطه باشد در غیر این صورت تملک فاقد اعتبار است.》 سئوال : مسوُولین بعضی از ادارات و سازمانها دولتی و نهادها گاهی بدون تشریفات قانونی از قبیل آگهی تملک […]
شهرداری نیز مانند دستگاهها و وزارتخانه های دولتی برای اجرای طرحهای عمرانی و شهری،مبادرت به تملک املاک اشخاص می نماید.حتی در جایی که مالک ،راضی به تملک و تصرف ملک خود نباشد نیز بر اساس قوانین جاری ،شهرداری قهراً مبادرت به تصرف و تملک اراضی و املاکی که بستر اجرای طرح هستند،می نماید. در دادنامه […]
شهرداری برای اجرای طرحهای عمرانی و شهرسازی خود،چاره ای جز تملک املاک اشخاص ندارد.در قبال تملک اراضی و املاک واقع در محدوده طرح،بایستی بهای ملک به مالکین،پرداخت شود.در مورد اینکه مالک چه موقع می تواند دعوی مطالبه بهای ملک را مطرح نماید،دادنامه درخور توجهی از دیوان عدالت اداری به قرار زیر صادر گردیده است: شماره […]
برابر تبصره۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۲۹/۸/۱۳۶۸ «در مواردی که تهیه زمین عوض در داخل محدوده مجاز برای قطعه بندی و تفکیک و ساختمان سازی میسر نباشد و احتیاج به توسعه محدوده مزبور طبق طرحهای مصوب توسعه شهری مورد تأیید مراجع قانونی قرار بگیرد مراجع مزبور […]