آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب ۱۳۷۱/۳/۲۴ یکی از آیین نامه های مهم در مورد تملک اراضی بر اساس قوانین موسوم به زمین و اراضی شهری است. آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب ۱۳۷۱/۳/۲۴حاوی احکام و ترتیبات اجرایی مرتبط با مباحثی مانند نصاب مالکانه در قانون زمین شهری ،کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین […]
کمیسیون باغات شهرداری از جمله کمیسیون های شهرداری است که یکی از وظایف مهم آن تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است. البته جمع بستن کلمه باغ که کلمه ای فارسی است با علامت جمع عربی درست به نظر نمی رسد. باید دانست شهرداری به عنوان سازمان […]
وظایف شوراهای اسلامی شهرها دربردارنده حدود اختیارات و حیطه عمل این نهاد می باشد. شورای شهر دارای شخصیت حقوقی مستقلی است . و بر اساس ماده ۸۰ قانون تشکیلات، وظایف و انتخاب شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران ، وظایف شورای شهر طی ۳۴ بند و به قرار زیر عنوان شده است : ۱ـ انتخاب […]
طرح جامع شهری یا به تعبیر صحیح آن طرح جامع شهر مهمترین طرح از طرح های شهری است. درباره اینکه شرح خدمات و کارکردهای طرح جامع شهری چیست و اینکه این طرح چه تفاوتی با طرح تفصیلی دارد و در نهایت مرجع تصویب طرح جامع شهری و تغییرات احتمالی آن چیست ؟ نیاز به تنظیم […]
طرح تفصیلی چیست ؟ طرح تفصیلی چه کاربردی دارد ؟ مرجع تصویب طرح تفصیلی و نیز تغییر یا اصلاح کننده طرح تفصیلی چیست؟ اظهار نظر جامع در مورد طرح تفصیلی ، همکاری و مشارکت علمی و فنی دانش آموختگان چندین رشته از جمله متخصصین شهرسازی و برنامه ریزی شهری ، حقوق دانان با تجربه در […]
رأی وحدت رویه شماره ۷۵۲ هیأت عمومی دیوان عالی کشور با موضوع: مرجع صالح برای حل‌اختلاف دادگاههای واقع در حوزه قضایی یک استان دادگاه تجدیدنظر همان استان است. مقدمه جلسة هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد پروندة وحدت رویة ردیف ۱۶/۹۵ رأس ساعت ۸:۳۰ روز سه‌شنبه مورخ ۱۳۹۵/۰۶/۰۲ به ریاست حضرت حجت‌الاسلام والمسلمین جناب […]
قانون زمین شهری ماده ۱ – به منظور تنظیم و تنسیق امور مربوط به زمین و ازدیاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنوان یکی از عوامل عمده تولید و تامین رفاه عمومی و اجتماعی و ایجاد موجبات حفظ و بهره برداری هر چه صحیح تر و وسیع تر از اراضی و همچنین […]
در مورد اینکه آیا شهرداری و شورای شهر حقی بر تغییر کاربری دارند و آیا می توانند در قبال تغییر کاربری قسمتی از ملک اشخاص را تملک کنند یا خیر؟و اینکه قیمت پرداخت ملک در قانون نحوه تقویم سال ۱۳۷۰ قیمت کاربری چه زمانی است؟اداره حقوقی قوه قضاییه نظریه ذیل را صادر نموده است: ۱ـ […]
ارزیابی املاک تملکی شهرداری چه شرایطی دارد؟ برابر قوانین جاری شهرداری بایستی قیمت زمان تملک املاک اشخاص را بپردازد لذا قیمت باید بهای کاربری زمان تملک باشد از طرفی تعیین کاربری املاک در صلاحیت شهرداری و شورای شهر نیست و این دو مرجع نمی توانند قسمتی از ملک را وجه المصالحه تغییر کاربری املاک نمایند […]
طبق رای وحدت رويه شماره ۷۲۴ هیأت عمومی دیوان عالی کشور حتی کسانی که به منظور احداث بنا جهت سکونت شخصی بدون مجوز از کمیسیون تغییر کاربری مبادرت به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها می نمایند مستوجب مجازاتند.زیرا معافیت از پرداخت عوارض، ملازمه ای با نگرفتن مجوز از جهاد کشاورزی ندارد.دادنامه مذکور بدین شرح […]