چنانچه بعداز طرح دعوی مشخص شود که خوانده قبل از طرح دعوی فوت نموده، باید قرار عدم استماع صادر شود ودادگاه نمی تواند دعوی را به طرفیت ورثه ادامه داده ودر ماهیت راُی صادر نماید.

دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۰۰۴۸ مورخ ۱۳۹۲/۱/۲۷

راُی دادگاه

آقای ک.الف به وکالت مستقیم وبه واسطه از خانم ها ک. و گ.ز. و م.ش دادخواستی به طرفیت آقایان ۱- ر.م ۲- د.ر. و۳- ض.م با وکالت آقای ی.خ به خواسته تخلیه عین مستاُجره به دلیل تغییر شغل با جمیع خسارات قانون و دادرسی تقدیم که در تاریخ ۸۹/۱۰/۲۸ به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده مرحوم ر.ز مورث خواهان ها به موجب سند اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی ۶۷۳۶/۱۳۳۵ را جهت کفاشی به خوانده ردیف اول اجاره داده وطبق بند ۳ شروط قرارداد حق انتقال به غیر وتغییر بدون موافقت مالک (موجر) از مستاُجر سلب شده است لیکن خوانده ردیف اول مورد اجاره را به خوانده دوم وایشان نیز به خوانده سوم منتقل نموده ضمن آنکه شغل مورد توافق نیز به خیاطی تغییر یافته است. آقای ی.خ به وکالت از آقای س.م. احد از خواندگان اظهار داشته با اعطای مهلت یک ماهه از جانب دادگاه نسبت به صلح و سازش وجلب رضایت خواهان ها اقدام می شود در مرحله بعد از آقای ی.خ اظهار داشته رضایت آقای م.ز اخذ و در ضمن آقای ر.م از خواندگان فوت نموده است. با استعلام از ثبت احوال فوت مرحوم م. تاُیید می شود بر همین اساس آقای ک. الف ورثه مرحوم م. را به اسامی آقا وخانم ها پ.، م. و ش.م .اعلام می دارد. قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری صادر ونظریه کارشناسی نیز صادر شده که با اوضاع واحوال موضوع مطابقت دارد، لازم به ذکر است وکیل احد از خواندگان ( س.م) در مقام دفاع اظهار داشته مرحوم ر.ز دارای … از شش دانگ کل مغازه ۱۲ متری می باشد. ضمناً سایر موجرین نسبت به ادامه رابط استیجاری اعتراضی ندارند وملک مشاعی قابل افراز نمی باشد ، با عنایت به اینکه ۱- روابط استیجاری مورث خواهان ها وخوانده ردیف اول ۲- انتقال منافع بدون اذن موجر و جواز قانونی به خواندگان ردیف دوم وسپس ردیف سوم ۳- تغییر شغل از کفاشی به خیاطی محرز می باشد ومشاعی بودن سهم خواهان ها در ملک استیجاری مانع استیفای حقوق آنها نیست لذا دعوای مطروحه ثابت ومسلم تشخیص می گردد بر همین اساس وبه استناد مواد ۱، ۱۰ بند ماده ۱۴ قانون روابط موجر ومستاُجر مصوب ۱۳۵۶ با اصلاحات بعدی وماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی وبا رعایت ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی حکم به تخلیه عین مستاُجره والزام خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می گردد. این راُی نسبت به آقایان د.ر و س.م حضوری وظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد ونسبت به آقا وخانم ها پ. ، م. و ش.م. غیابی وابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر پس از انقضای مهلت واخواهی قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران

راُی دادگاه

تجدیدنظر خواهی آقایان س.م وم.ر به طرفیت خانم ها ک. وگ هر دو ز. م.ش نسبت به دادنامه شماره ۸۶ مورخه۹۱/۴/۶ شعبه ۴۲ دادگاه عمومی تهران متضمن تخلیه عین مستاُجره صادر گردیده وارد است زیرا به دلالت پاسخ اداره ثبت احوال به شماره ۹۲۲۳۵۶ ف / ۱۳ اداره ثبت احوال طالقان آقای ر.م ( خوانده ردیف اول دادخواست بدوی) در تاریخ ۱۳۸۳/۳/۲۲ سال ها قبل از تاریخ تقدیم دادخواست (۸۹/۱۰/۲۸) فوت کرده وطرح دعوی مطروحه به نحو مذکور قابلیت پذیرش نداشته ، فلذا این دادگاه به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض مستنداً به ماده ۲ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی یادشده را صادر واعلام می دارد. راُی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران