نمونه رای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول / پس از توضیح مختصری درباره دعوی تحویل مبیع ، یک نمونه رای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی ارائه می گردد.

دعوی تحویل یا تسلیم مبیع غیرمنقول یا ملک از جمله دعاوی ملکی است که قاعدتاً در اجرای توافقات و معاملات ملکی از ناحیه متعهدله مثلاً خریدار ملک مطرح می گردد.

وقتی از دعوای الزام به تسلیم یا تحویل مبیع سخن می گوییم بهتر است معنا مفهوم این عبارات را نیز بیان نماییم.

ماده ۳۶۷ قانون مدنی بیان می دارد: تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلا مشتری بر مبیع

بنابراین اگر ملکی که به صورت پیش فروش انتقال داده شده است هنوز تکمیل نشده باشد و امکان سکونت خریدار در آن وجود نداشته باشد ، نمی توان با تحویل آن به خریدار ، مدعی تسلیم شد چون قابلیت انتفاع از چنین ملکی تا قبل از تکمیل بنا وجود ندارد.

در مورد تحویل ملک بدون تنظیم سند رسمی دو نظر وجود دارد:

گروهی می گویند تحویل مبیع از آثار عقد بیع است و حتی بدون تنظیم سند رسمی نیز امکان پذیر است.یعنی اگر حتی سند رسمی ملک نیز به نام خواهان منتقل نشده باشد ، دادخواست و دعوی الزام به تحویل مبیع غیرمنقول ثبت شده ، قابلیت استماع دارد.

گروه دوم که به نظر می رسد اکثریت را تشکیل می دهند،در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول ثبت شده ، دعوی تحویل مبیع را فرع بر مالکیت می دانند.

یعنی می بایست ملک رسماً به نام خواهان منتقل شده باشد تا تحویل ملک به او میسر باشد.زیرا در املاک ثبت شده فقط کسی مالک است که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد.

 در نمونه رای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول ذیل خواهیم دید که دادگاه تجدیدنظر از عقیده اقلیت پیروی نموده است.

چند سوال در مورد نحوه طرح دعوی الزام به تحویل :

۱-دعوی الزام به تحویل ملک در چه دادگاهی رسیدگی می شود؟

دادخواست الزام به تحویل ملک به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم می گردد.

اگر در آن حوزه قضایی دفاتر خدمات الکترونیک راه اندازی شده باشند، ثبت اولیه دادخواست در این دفاتر انجام می پذیرد.

۲-هزینه دادرسی دعوی الزام به تحویل ملک چقدر است؟

این دعوی از دعاوی ملکی است و هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای محاسبه می گردد.

بنابراین هزینه دادرسی دعوی الزام به تحویل ملک نسبت به دعاوی پولی مثلاً مطالبه خسارت عدم تحویل یا وجه التزام عدم تحویل بسیار کمتر است.

قبل از اقامه دعاوی ملکی ، از خدمات و راهنمایی های وکیل متخصص در امور ملکی استفاده نمایید.

۳-مدارک و مستندات دعوی الزام به تحویل مبیع بدون تنظیم سند رسمی چیست؟

علاوه بر کارت ملی خواهان و وکالتنامه وکیل (در صورت طرح دعوی توسط وکیل ) مبایعه نامه یا هر نوع سندی که خواهان به استناد آن تحویل ملک را مطالبه می نماید،اظهارنامه ارسالی (در صورت ارسال اظهارنامه) و شهادت شهود (در صورتی که اشخاصی به نفع خواهان شهادت می دهند) و درخواست معاینه محل ، دلایل دعوی الزام به تحویل مبیع غیرمنقول می باشند.

بدیهی این توضیحات در ساده ترین فرض اختلاف درباره تحویل و تسلیم ملک ارائه شده است و گرنه بسته به اینکه مبنا رابطه بین خواهان و خوانده چه نوع عمل حقوقی (مثلاً بیع ملک موجود است یا پیش فروش آپارتمان یا …) و اینکه وکالت از کدام یک از اطراف دعوی با وکیل باشد ؛ ممکن است دعاوی دیگری مانند احذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح گردد.

بیشتر بدانید : دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

نمونه رای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی

زمان تسلیم مبیع در اموال غیر منقول ثبت شده

به مجرد انعقاد عقد بیع ، فروشنده ملزم به تحویل مبیع است و عدم تنظیم سند رسمی مانع از تسلیم مبیع نیست.

دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۸۹۵

راُی دادگاه

در خصوص دادخواست آقای ر.ق به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده بالا به تحویل مبیع ( یک قطعه زمین به متراژ ۲۰۰ مترمربع) واقع در (پاکدشت خ… ) نظر به اینکه تحویل و تسلیم مبیع که از آثار عقد بیع است فرع به وقوع عقد بیع است در بیع اموال غیر منقول نیز با توجه به مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک کشور بدون ثبت و انتقال رسمی ، ترتیب آثار عقد بیع صحیح بر آن فاقد وجاهت قانونی است و خواهان می بایست بدواً نسبت به تاُیید  مبایعه نامه عادی و انتقال رسمی آن اقدام سپس دعاوی آثار بیع از جمله تحویل و تسلیم مبیع را مطرح می نمود علی هذا نظر به مراتب فوق دعوا به کیفیت مطروح قابلیت استماع ندارد و مستنداً به ماده ۲ قانوت آ .د م قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام می گردد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه یک دادگستری پاکدشت

راُی دادگاه

تجدید نظر خواهی ر.ق به طرفیت ع.ی نسبت به دادنامه ۹۱/۲/۲۵ – ۱۰۰۱۶۰ صادره از شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه ۱۰۰۹۳۱/۱/۹۰ که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تحویل یک قطعه زمین به متراژ ۲۰۰ مترمربع واقع در پاکدشت خیابان … صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظر خواه وارد و موجه است و دادنامه مالاً مستلزم نقض است زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر مبایعه نامه عادی مورخ ۸۵/۱۱/۱۲ است که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن از جانب متبابعیین ارائه نشده و ثانیاً قرارداد تنظیم اصولاً قراردادی است لازم که مندرجات آن بنا بر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاقدین متبع و لازم الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و ثالثاً به صراحت ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد انعقاد عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نماید زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع صحیح است و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نبوده و فروشنده باید مورد معامله به طور کامل تحویل خریدار دهد و رابعاً طبق ماده ۲ و ۳ قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری تکلیف دارند دعاوی که برابر مقررات طرح گردیده مطابق قوانین رسیدگی و با صدور حکم مقتضی فصل خصومت نماید و دراین مورد تحقیقات لازم معمول گردد نظر به مراتب ایراد و اعتراض تجدیدنظر خواه با بند ج و ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادره نقض پرونده با هدف رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد این راُی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

لطفاً پیشنهادات و انتقادات خود در مورد این مطلب را برای ما ارسال نمایید.

تدوین : مسعود فریدنی

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

تلفن تماس : ۰۹۱۲۳۹۷۸۱۱۷