تاریخ تنظیم سند رسمی املاک و مستغلات

تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله در قراردادها و از نظر قضایی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال،اهمیت زیادی دز روابط قراردادی طرفین دارد.اگر تاریخ تنظیم سند رسمی در روز کاری و دایر ادارات باشد؛متعهد تنظیم سند رسمی،اصولاً عذری برای ایفای تعهد ندارد.اما اگر تاریخ تنظیم سند رسمی با روز تعطیل مصادف گردد،تکلیف چیست؟

در مورد هم زمانی تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال ملک با روز تعطیل،دادنامه ای صادر گردیده که در زیر درج می گردد:

هرگاه موعد حضور طرفین قرارداد انتقال مال غیرمنقول در دفترخانه اسناد رسمی به‌دلیل قوه قهریه (آلودگی هوا) تعطیل رسمی گردد، اولین روز اداری بعدی موعد محسوب و متعهد باید جهت انجام تعهد در آن روز در دفتر اسناد رسمی حاضر شود

تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۲/۰۹/۲۳ شماره رای نهایی: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۰۰۶

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.ط. به‌طرفیت ۱ـ م.ع. ۲ـ م.ع. ۳ـ م.ش. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۰۰۹۴۹ مورخ ۲۷/۱۰/۱۳۹۱ صادره از شعبه محترم ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۰۶۶۰ که به‌موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه(خواهان نخستین) به خواسته مطالبه وجه التزام به شرح مندرج در دادنامه اصدار گردیده با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی، نظر به اینکه به‌موجب بند ۴ـ ۱ قرارداد مورخه ۹/۵/۸۹ مقرر گردیده از تاریخ ۱۰/۹/۱۳۸۹ که طرفین جهت تنظیم سند در دفترخانه حضور پیدا نمایند و گواهی عدم حضور صادره از ناحیه سردفتر در تاریخ مقرر ثبت تخلف هر یک از طرفین می‌باشد و ایضاً دربند ۷ـ ۶ قرارداد موصوف وجه التزام روزانه مبلغ یک‌میلیون ریال تعیین گردیده و به‌موجب گواهی شماره ۹۳۲ مورخ ۱۳/۹/۱۳۸۹ صادره از ناحیه سردفتر دفترخانه …. تهران به لحاظ آلودگی هوا روزهای ۱۰ و ۱۱/۹/۱۳۸۹ (چهارشنبه و پنجشنبه را دولت تعطیل اعلام کرده بود و جمعه نیز تعطیل رسمی می‌باشد و تجدیدنظرخواه(خریدار) در روز شنبه مورخ ۱۳/۹/۱۳۸۹ جهت تنظیم سند در دفترخانه حضور پیداکرده بود و تجدیدنظر خواندگان (فروشندگان پلاک مورد تنازع حضور پیدا نکرده‌اند و با عنایت به اینکه تعطیلی روز مقرر (چهارشنبه) از ناحیه دولت و خارج از اداره طرفین بوده و موجب اسقاط حق تجدیدنظرخواه نمی‌گردد و تجدیدنظر خواندگان نیز علی‌رغم تبادل لوایح و استحضار از تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه لایحه دفاعیه‌ای به دادگاه ارسال ننموده‌اند که این امر مبین تمکین آنان از تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه معترض‌عنه می‌باشد، با توجه به‌مراتب مذکور دادگاه اعتراض تجدیدنظرخواه را وارد تشخیص به استناد فراز اول ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض این قسمت از دادنامه حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان روزانه به پرداخت یک‌میلیون ریال بابت وجه التزام در حق تجدیدنظرخواه(خواهان نخستین) صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موحدی ـ نامدار