شرایط فسخ قرارداد از نظر زمان فسخ / شرایط فسخ قرارداد از نظر زمان فسخ چیست؟ بدون شک قراردادی قابل فسخ است که موجودیت حقوقی داشته باشد.

بنابراین فسخ قرارداد باطل موضوعیت ندارد.

در مورد شرایط فسخ قرارداد اجاره و زمان فسخ نیز طبیعتاً این دعوی تنها در زمان برقرار بودن اجاره میسر است.

قرارداد اجاره ای که مدت آن منقضی شده است به جهت عدم موجودیت قابل فسخ نیست چون رابطه استیجاری منحل شده است.

نمونه دادنامه در مورد شرایط فسخ قرارداد از نظر زمان فسخ

دعوای فسخ قرارداد خاتمه یافته

دعوای اعلا م فسخ قراردادی که خاتمه یافته است بر فرض ثبوت اثر قانونی ندارد

دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۵۷۴

رای دادگاه

خواسته خواهان آقای س.ع فرزند د. با وکالت آقای م.س به طرفیت آقای ع.ع فرزند الف. تقاضای صدور حکم دایر بر فسخ قرارداد اجاره شماره ۳۰۴۰۲ مورخ ۸۹/۹/۲۳ یک باب مغازه و با احتساب کلیه خسارات دادرسی ( به جهت انقضای مدت اجاره ) که در جلسه نخست مطالبه غرامت را به خواسته خود افزایش داده ولی در ستون خواسته مقوم به ده میلیون تومان قید کرده است که در لایحه به صراحت مطالبه آن را قید کرده و خواسته خود را شرح داده است که در نهایت خواسته های خواهان ۱- تایید فسخ قرارداد ۲- استرداد وجه الرهن ۳- مطالبه غرامت ۴- خسارات دادرسی می باشد که صرفاً خواسته غرامت خواسته جدید بوده است و برای آن تعیین وقت شده بود که با استرداد این بوده است و برای آن تعیین وقت شده بود که با استرداد این خواسته تعیین وقت جدید ضرورتی نداشته مستنداً به بند الف ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی در خصوص این خواسته خواهان ، قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می گردد.

 و نسبت به بقیه خواسته با عنایت به این که اتمام قرارداد ۱۳۹۰/۲/۲۲ می باشند نسبت به دعوی فسخ در زمان تقدیم دادخواست قرارداد منتفی شده بوده است اجابت این خواسته به فرض اثبات از قانونی ندارد و مستنداً به بند ۷ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب قرار رد دعوی اعلام فسخ قرارداد صادر و اعلام می گردد و نسبت به مطالبه وجه الرهن به مبلغ یکصد میلیون ریال با عنایت به منتفی شدن اصل قراردادهای ضمن آن نیز منتفی شده و مستنداً به مواد ۴۹۴ و ۶۴۸ و ۶۵۰ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی خوانده به پرداخت مبلغ خسارت هزینه دادرسی متناسب با محکوم به عنوان خسارخ دادرسی در حق خواهان محکوم می گردد.

رای صادره غیابی بوده و ظرف روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز بعد از آن و ظرف همین فرجه بعد از ابلاغ به خواهان قابل تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۲ دادگاه عمومی قرچک

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای س‌.ع به طرفیت آقای ع.ع نسبت به دادنامه شماره ۷۷۵ مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۱۳ شعبه دوم دادگاه عمومی قرچک که به شرح آن قرار رد تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره ۲۳۷/۹۱ شعبه مزبور صادر شده است.

 با توجه به این که دادخواست تجدیدنظر خارج از مهلت مقرر قانونی ارائه شده است و نظر به این که اعتراض موجهی که منطبق بر شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی باشد به عمل نیامده و دلیل و مدرکی که موجب خدشه و ایراد قانونی و دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارائه نگردیده و از جهت رعایت قواعد دادرسی نیز دادنامه مذکور فاقد اشکال بوده و وفق مقررات و اصول دادرسی صادر شده است علی هذا به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم ضمن رد دعوی تجدیدنظر خواهی ، دادنامه تجدیدنظر خواسته را در محدوده تجدیدنظر خواهی تایید می نماید.

این رای قطعی است.

مستشاران شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

منبع دادنامه : نمونه آراء پژوهشگاه قوه قضاییه

تدوین : وکیل دعاوی ملکی ( مسعود فریدنی )

مطلب مرتبط: وکیل متخصص املاک