نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد که در زیر درج می گردد مربوط است به فسخ قرارداد به استناد حق فسخ مورد تراضی در قرارداد.البته که فسخ قرارداد ممکن است با احراز شرایطی مانند غبن ( متضرر شدن) تدلیس(فریبکاری)،به دلیل عدم پرداخت ثمن و دلایل دیگری مانند معیوب بودن مورد معامله،مستحق للغیر بودن قسمتی از مورد معامله و موارد دیگر باشد.

در جایی که طرفین در قرارداد شرط می نمایند که هر یک از طرفین یا هر دو آنها یا حتی شخصی غیر از طرفین قرارداد در مدت معین، حق فسخ قرارداد را داشته باشند، هر شخصی که به وی حق فسخ قرارداد داده شده است و در اصطلاح حقوقی به او مشروط له می گویند،می تواند در مهلت تعیینی مبادرت به اعلام فسخ قرارداد نماید.به چنین شرط فسخی، «خیار شرط» گفته می شود.که در ماده ۳۹۹ قانون مدنی مورد تصریح قانونگذار قرار گرفته است.

توضیح اینکه برای اِعمال چنین حق فسخی که بدان «خیار شرط» گفته می شود، باید به مفاد توافق و شرط توجه نمود.

در خیار شرط بر خلاف موارد دیگر فسخ قانونی مانند خیار عیب و خیار غبن، الزامی نیست که دلیلی برای ایجاد حق فسخ وجود داشته باشد هر چند عکس این مورد یعنی منوط نمودن ایجاد حق فسخ به تحقق امری یا شرطی، منعی ندارد مثلاً ایجاد حق فسخ به علت عدم پرداخت ثمن، برطرف نشدن مشکلات حقوقی ملک مورد قرارداد و موانع قانونی انجام معامله و مانند آن.

فرض حقوقی منتهی به نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد زیر ناظر به موردی است که ملکی به فروش رفته و در در مبایعه نامه شرط شده است که هریک از طرفین یا صرفاً خریدار از تاریخ قرارداد تا ۳۰ روز می توانند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ نمایند.

در اینجا خریدار بعد از عقد مبایعه نامه به هر علت و انگیزه می تواند اعلام فسخ نماید.به هر حال خریدار ممکن است به دلیل اینکه قیمت مورد توافق را فراتر از قیمت واقعی می داند و یا از دید او مورد معامله، معیوب می باشد، تصمیم به فسخ قرارداد می گیرد.

شیوه اعلام فسخ قرارداد

بر خلاف تصور غالب، فسخ قرارداد به صرف اعلام شفاهی نیز میسر است ولی ارسال اظهارنامه مطمئن ترین راه برای اعلام فسخ می باشد چون انکار مواردی مانند اعلام شفاهی آسان است.و اثبات ادعا در عالم حقوق کارساز است.با این توضیح، نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد در زیر درج می گردد.

نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد از طرف خریدار

اظهارکننده:مشخصات خریدار

مخاطب: مشخصات فروشنده

موضوع:اعلام فسخ قرارداد

مخاطب محترم: جناب آقای…/ سرکار خانم…/شرکت… با سلام

همان طوری که مستحضرید به موجب مبایعه نامه شماره… مورخ… بنده یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی… را از جنابعالی خریداری نموده ام و در بند… قرارداد مذکور شرط شده که هر یک از طرفین می توانند ظرف دو هفته از تاریخ تنظیم قرارداد، مبادرت به اعلام فسخ قرارداد نمایند.

با توجه به مراتب بالا به استناد ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۳۹۹ قانون مدنی بدین وسیله اراده رسمی خویش مبنی بر فسخ قرارداد را اعلام داشته و متذکر می گردد ظرف ۴۸ ساعت از تاریخ این اظهارنامه، نسبت به استرداد ثمن اقدام نمایید و الا با طرح دعوی در مراجع حقوقی نسبت به احقاق حق خویش و مطالبه ثمن،خسارت تاخیر تادیه ، خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل اقدام خواهم نمود.

با تشکر

….

بیشتر بدانید: نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد از طرف فروشنده

این مطلب توسط مسعود فریدنی، وکیل امور ملکی با عنوان نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد از طرف خریدار تدوین گردیده است.